与在内地市场浸淫多年的和记黄埔有限公司（下称和黄）比起，长江实业集团有限公司（00001.HK，下称发展商）仍然以来主打香港市场，在内地未有引人注目的业绩，多以入股和黄力挽狂澜盈利。但近两年，发展商无意在内地独立国家编舞，再生一个地产平台，在北京、上海、广州研发了多个项目，2012年，宽觉得内地的销售额20多亿元。

2013年，发展商将转入业绩愈演愈烈期，除去广州外，仅有上海的两个项目销售额预计平均50亿元，北京一个项目预计最少30亿元，这意味著在内地的业绩将大幅提高3倍，而这也归功于其一贯较慢研发的策略。以目前上海持有人的三个项目为事例，仅有土地增值收益最少已多达117亿元。

京沪三项目销售将约80亿和黄转入内地发展，项目已遍及20多个城市，据CRIC（中国房产信息集团）研究中心数据表明：2012年，和黄销售额约176亿元，位列房企销售排行榜第28位。同为李嘉诚长江集团旗下的长实则仍然扎根香港本土发展，长年占据香港市场份额第一的宝座。有统计数据表明，2012年长觉得香港的销售额为262.4亿元。

此前，宽觉得内地的发展更好是入股和朱不多达50%的股份，与和黄牵头拿地，由和黄主导研发，发展商力挽狂澜内地收益。二者之间明确分工，发展商专心香港市场，和黄主攻内地市场。

但由于香港楼市的降温，为了均衡风险，发展商将更加多的目光投向内地极大的市场。发展商地产投资董事郭子威在拒绝接受时代周报记者专访时回应，未来发展商仍将重点在北京、广州、上海等三个一线城市，但不回避不会在其他城市发展。看哪个城市有潜力，项目规模也无法太小，起码要在30万-50万平方米以上。我们在沈阳也拿了一块地，继续就是这四个城市，其他地方的地很多是跟和黄一起拿的。

内地开发商实力都很强，没办法跟他们在拿地价格上硬拼。一线城市虽然竞争白热化，但机会依然相当大，上海起码要10-20年才能发展成国际一线城市。

一线城市制度比较成熟期，对开发商有确保一些。三、四线城市虽然地价低廉，但制度不成熟期，外来开发商心里不做事。郭子威说道。

目前，宽觉得内地正在研发的项目有北京顺义区别墅项目誉皇殿，广州的御湖名邸及都会新城，上海的普陀真为如项目、陆家嘴甲级写字楼及嘉定南翔湖畔天下。郭子威透漏，北京誉皇殿跟广州御湖名邸两个项目去年买了20多亿，今年，北京、上海、广州都有项目发售。今年应当是我们在内地最收成的一年。

上海嘉定和真为如项目，应当不会在3、4月可以获得预售证，我们不会立刻月销售，进展成功的话，销售额相似50亿元。北京誉皇殿去年买了150套，差不多15亿，今年春天起码引100套，售价不会提升3%-5%，年底之前有200套，成功的话要超过30亿元。

广州现在还有些细节没证实，也不会有一些销售。我坚信如果按照目前计划，上海和北京的销售额特一起有七八十亿元。而2011年7月，宽觉得发布上海三个项目案名及定位时，曾回应几个项目最慢将在2012年发售。

对于否无意推迟，等候市场转好，郭子威向时代周报记者坚称道：我们是按照计划推盘，没故意往后引。2013年两会以后，新一届政府正式成立，整体气氛是悲观的，货币政策方面利率和存款准备金率有上调的趋势，但出租汽车限制的机会并不大，最起码要到市场价格平稳以后，但成交量不会转好。

客观来看，我们处在很不利的方位，应当不会在4、5月推盘。上海市场可能会有5%的涨幅，甚至个别项目不会有10%的涨幅，上涨得过于多稳定性也很差。

我们期望做到这个机会，在这个时间段发售有关项目。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍回应：今年有暖冬行情，一个原因是对政策、市场南北误解导致的，没可持续性，市场混乱把一部分市场需求提早获释了，可能会面对恐慌性获释完了后劲不足的问题。

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